Какой вид разрешенного использования земельных участков нам нужен?

Bany Вс Фев 13, 2011 12:59 pm

Товарищи соседи!
Давайте выскажемся, кто какой вид разрешенного использования хотел бы иметь в нашем поселке?
Я за дачное строительство. И наш продавец обещал сделать все возможное в этом направлении. А теперь, как выяснилось, они даже и не пытались этого сделать. Ими решено подавать в администрацию документы на садоводство. Истинные мотивы мне не понятны. Только лишь и говорят, да какая вам разница. Документально оправдать невозможность перевода под дачное строительство они не смогли, но обещали это сделать.

**Александр Евросело** Пн Фев 21, 2011 12:19 pm

Информация к размышлению. Взято с одного сайта компании которая занимается переводом земли. В данный момент, когда есть время читаю статьи кодексов и пытаюсь разобраться так это или нет.

В общем к слову, а законно ли будет получено разрешение вида использования под дачное строительство.

p.s. конечно я за вид дачное строительство, но нужно подробней это изучить.

По вопросу изменения вида разрешённого использования изменилась правоприменительная практика, в соответствии разъяснений Верховного Суда Российской Федерации для судов РФ и Генеральной Прокуратуры Российской Федерации для прокуратур. В соответствии с нововведениями, изменить вид использования с «крестьянского хозяйства» или «сельхозпроизводства» на «дачное строительство» - нельзя. В обосновании указывается ст.81 Земельного Кодекса РФ и ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» , в соответствии с которыми земля для «дачного строительства» может только предоставляться (передаваться) бесплатно или за плату из земель государственной собственности гражданам и их объединениям.

Изменять вид использования принадлежащего на праве частной собственности земельного участка с «крестьянского хозяйства» или «сельхозпроизводства» можно только «для садоводства», в соответствии со статьёй 78 Земельного Кодекса РФ, где прямо установлено, что граждане имеют право использовать землю под садоводство, для крестьянского хозяйства, для ведения сельскохозяйственного производства, огородничества. Итак, можно выбрать только из этих видов использования.

Почему же ранее меняли вид использования «для дачного, или коттеджного строительства»?

До настоящего момента в течение 10 лет в российской Федерации активно незаконным образом изменяли вид использования на вид использования «для дачного строительства». Однако в данный момент можно ожидать массовых проверок тех земельных участков, которые были переведены на вид «под дачное строительство». С большой долей вероятности можно утверждать, что большинство из них будут возвращены обратно в вид использования «для крестьянского хозяйства» или «для ведения сельскохозяйственного производства». И подобные случаи можно увидеть на официальном сайте областной прокуратуры. Уверен, что подобная участь ожидает почти всех тех, кто изменил вид использования «на для дачного строительства» земельный участок, предоставленный «для крестьянского хозяйства» или «сельхозпроизводства».

Выход, в соответствии с законом таков - это изменить вид использования на «для садоводства».

Наша организация в данный момент, переоформляет все земельные участки на вид использования «для садоводства».

А чем же отличается садоводство от дачного строительства?

В соответствии со ст.1 ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан»,

- садовый земельный участок - земельный участок для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых, или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а так же для отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации в нём и хозяйственных строений и сооружений.

- дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретённый им в целях отдыха ( с правом возведения жилого строения без права регистрации в нём или жилого дома с правом регистрации в нём и хозяйственных строений и сооружений, а так же с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля ).

Как видим, разницы с дачным земельным участком практически нет, с учётом того, что существует отдельный вид разрешённого использования «для дачного строительства с правом регистрации».

Подобное изменение правоприменительной практики происходит не в первый раз. Например, ещё несколько лет назад Администрации районов изменяли вид использования на «для дачного строительства» земельные участки, принадлежащие юридическим лицам. Впоследствии эти переводы были отменены Прокуратурами, или приходилось каким либо образом договариваться.

**Петр (340 участок)** Пн Фев 21, 2011 4:09 pm

Вот приблизительно это я и хотел сказать Smile

большой разницы нет... да и собственно совсем нет - стройся, выращивай, живи ! Smile

Конечно ЛПХ былоб лучше. но только с точки зрения капитализации стоимости участка...

**Александр Евросело** Вт Мар 08, 2011 2:21 pm

Видимо ерунда о незаконном переводе из с/х в дачное..... все без проблем переводится.

Bany Ср Мар 09, 2011 12:21 pm

Согласна. Теперь будем держать пальцы крестиком

**Александр Евросело** Вт Апр 26, 2011 4:59 am

Кому-то уже известна дата проведения слушаний? В газете уже есть заметка по этому поводу?

Лариса Евросело Вт Апр 26, 2011 6:02 am

Вчера звонила Тихонову. Он сказал,что решение о разрешении на перевод земль и назначении даты слушаний Воронцова(местный начальник) еще не приняла, так как ее юрист в командировке. Евросело будет звонить юристу сегодня-завтра. Все как-то затягивается!!!!

**Александр Евросело** Вт Май 03, 2011 10:34 am

Уважаемые соседи!
Предлагаю совместно с представителями Евросела провести встречу, после майских праздников) в Четверг 12.05.2011. Либо предложите Вашу дату.

bibi (Сергей уч. 4) Вт Май 03, 2011 12:40 pm

Добрый день соседи!
Очередное затишье на форуме было 2 месяца..... рад что начали снова интересоваться судьбой нашей земли... сегодня утром набирал Андрея спросил как двигается процесс с переводом земли после подачи письма г-же Воронцовой Е.В. назначена ли дата слушаний??? Андрей ответил (так же как и писала на форуме Лариса Евросело в Вт Апр 26, 2011 9:02 am) загвоздка с юристом администрации Сельского поселения Ташировское... а так процесс двигается.
На счет встречи 12.05.2011 предварительно даю согласие, можно как и в прошлый раз в 19:15- 19:30.

Марина Евросело Вт Май 03, 2011 1:41 pm

Дата встречи 12.05 вполне устраивает. Считаю, что встреча крайне необходима как на тему завершения эпопеи по поводу слушаний, так и на тему начала работ на земле (забор, электричество, скважина, дороги - это то, что было заявлено в графике на прошлый и этот год). Судя по всему нас задвигают, все приоритеты отданы Приозерью. Ничего против Приозерья, понятно, нет. Вероятно сил у наших устроителей на оба проекта не хватает. И это тоже серьезная тема для обсуждения в офисе.

Елена-Евросело уч. 33 Вт Май 03, 2011 4:38 pm

Тоже считаю что пора встретиться с продавцом для разъяснения ситуации и дальнейших перспектив. Дата 12 мая устраивает. С удовольствием присоединюсь.

**Петр (340 участок)** Ср Май 04, 2011 7:14 am

Может предложить Евроселу взять "на полставки" человека из числа покупателей, чтобы он мог помогая контролировать решение вопросов... Может сможете найти внутри себя такого кандидата, у которого есть время заниматься этими вопросами. Они часто пытаются делать всё сами, и может реально рук не хватает, а на полноценную зарплату человека со стороны брать тоже никак... Или на худой конец, просто инициативную группу сформировать, которая на общественных началах будет помогать с продвижением проекта...

**Александр Евросело** Ср Май 04, 2011 9:56 am

Сегодня созвонился с Андреем Александровичем касательно встречи 12 мая 2011 время как и на предыдущей встречи, предварительно он дал свое согласие.

**Александр Евросело** Ср Май 04, 2011 10:05 am

Петр (340 участок) пишет:Может предложить Евроселу взять "на полставки" человека из числа покупателей, чтобы он мог помогая контролировать решение вопросов... Может сможете найти внутри себя такого кандидата, у которого есть время заниматься этими вопросами. Они часто пытаются делать всё сами, и может реально рук не хватает, а на полноценную зарплату человека со стороны брать тоже никак... Или на худой конец, просто инициативную группу сформировать, которая на общественных началах будет помогать с продвижением проекта...

Давно одними из наших соседей было предложено руководству Евросела следующее предложение, если Евросело не может самостоятельно быстро перевести землю по каким то причинам:
- не достаточно уделяется времени на перевод земли;
- не достаточно опыта;
- не достаточно навыков ведения деловых переговоров и т.д.;
- возможно преследуются иные цели.
то можно было прибегнуть к помощи конкретного юриста который имеет большой опыт в этом деле! (Если не правильно написал, просьба поправить). Предложенный вариант Евросело не заинтересовал.

О помощи со строны покупателей не буду сейчас здесь писать! В том числе и о ней как раз и планируется поговорить на встрече! Это касается лично моего участия.

Марина Евросело Ср Май 04, 2011 10:10 am

Неоднократно предлагала свою помощь. Андрей отвечал, что такой необходимости нет. Я думаю, им не очень интересно, чтобы реальная информация уходила к покупателю.

Bany Чт Май 05, 2011 5:40 pm

Да, нас однозначно опять водят за нос. И на нас им плевать, так так они не могут не догадываться о том, что мы прекрасно все видим и понимаем. Никакой достоверной информации о происходящем не дают. И сведения противоречивые.

И уважаемый Петр, о какой помощи Вы говорите? Мы же не купили эти участки в 10 раз дешевле, чтобы иметь финансовые возможности для урегулирования текущего вопроса? А именно в деньги сейчас все и уперлось. Вот товарищи взялись все организовать, собрали с нас деньги как за дачи, так пусть и сделают уже хоть что-нибудь за 2 с лишним года!

Встреча назрела, не нужно было им давать 2 месяца, когда официальный срок рассмотрения 1 мес.
12 мая будем, но решать все надо уже жестче. Третий год никак пошел ковыряния в носу.

**Петр (340 участок)** Чт Май 05, 2011 6:54 pm

Я говорю о том что нужно понять суть проблемы... посмотреть на ситуацию со всех сторон... ну никак ни назовёшь их мошенниками, Приозёрье вообще оброзцово-показательный проект, я много чего повидал, но как там всё делают - близко к идеалу! Значит есть какая-то проблема о которой не говорится, что кстати очень характерно для руководства компании, вспоминаю старт и растягивание сроков с нашим поселком, информации было тоже крохи и та была разноречивая!!! Попробуйте выяснить максимум, и возможно выберите из своего круга человека, который будет вникать во все процессы и держать руку на пульсе, возможно участвовать в процессе, вообщем представителя покупателей!

Елена-Евросело уч. 33 Пт Май 06, 2011 1:02 pm

Еще такой вопрос - кто нибудь ездил в этом году на поле? что там происходит? Сторож на месте? Для объективности хорошо бы иметь представление об остановке на месте. Интересно, автобус о котором пишут на сайте еще существует?
"Участки можно посмотреть в любое время, если хотите - самостоятельно. На участках есть охрана и офис показов. Наши специалисты показывают участки по выходным дням с 12-00 до 15-00. По субботам от метро Юго-западная идет автобус в 11-00. Время в пути ориентировочно 1 час туда и столько же обратно. В связи с ограниченностью мест в автобусе запись предварительная по тел. 799-4567, +7(495) 637-5083, +7(905) 790-3258 с 11-00 до 20-00. Записавшимся на поездку в автобусе, обязательно нужно перезвонить и подтвердить свои намерения о поездке до 18-00 в пятницу."
Может объединиться и съездить?

Марина Евросело Пт Май 06, 2011 2:19 pm

Были на поле в прошлые выходные. В бытовке живет Александр, он прожил там всю зиму. Сказал, что назавтра должен был приехать их "старшой". Намеки на забор - без изменения с прошлого года. На вопрос Андрею, когда будут начаты работы, ответил что забор планируют сделать в июне. Обещал выложить на сайт график работ и новый план поселка. Кто-нибудь видел на сайте изменения? Я изменений не обнаружила... Согласна, что разговор на встрече должен быть очень конкретный. Мы свои обязательства по оплате услуг исполняем, требовать исполнения условий договора второй стороны - наше право. Помимо затяжки по оформлению документов, налицо бездействие по работам на поле. Тот, кто уже заключил договор на коммуникации ( мы его подписали в мае 2010г, оплатив первую часть) уже имеет заявленный график работ, где до августа 2010: оплата тех.условий МОЭСК и устройство ТП, ЛЭП; до октября 2010: бурение скважины и монтаж насоса; до октября 2010: строительство забора вокруг поселка.

Bany Пт Май 06, 2011 3:34 pm

Елена-Евросело уч. 33 пишет: Еще такой вопрос - кто нибудь ездил в этом году на поле? что там происходит? Сторож на месте? Для объективности хорошо бы иметь представление об остановке на месте. Интересно, автобус о котором пишут на сайте еще существует?

Думаю, нет, т.к. продажи приостановлены. И сайт не обновляется, потому как ничего не происходит. Наверное надеются, что все само как-нибудь рассосется.

Петр (340 участок) пишет: нужно понять суть проблемы... посмотреть на ситуацию со всех сторон...Попробуйте выяснить максимум

А как выяснить, если они не хотят говорить правду? Ввести их в транс что-ли? Помочь может только гипноз!

**Петр (340 участок)** Пт Май 06, 2011 3:42 pm

А может к нам в Приозёрье переедите? ))) помоему такой вариант как-то предлагался...
А с информацией действительно проблемы наверное будут, если с Приозёрьем проводить параллели, то когда у нас отставание было от графика - ничего добиться не получалось, а потом когда всё переварилось где-то в недрах проекта, всё полилось как из рога изобилия мы даже рубрику новости на форуме забросили! Но повторюсь, до этого момента комментарии были сугубо в рамках опубликованного на сайте...

PS ... а про переезд подумайте! Wink

Елена-Евросело уч. 33 Чт Май 12, 2011 4:20 am

Здравствуйте Петр. Конечно В Приозерье все идет прекрасно и было бы заманчиво выше предложение, если не одно но - добраться туда можно практически только на машине, электрички на станции Ерденево останавливаются пять раза в сутки. А на моей станции останавливается только одна из Калужских Электричек. Так что добираться с пересадкой. Да еще от станции надо как то доехать. У меня прав нет, а график работы скользящий, так что иногда придется часто ездить на дачу своим ходом. Поэтому и выбрали "Евросело".

**Александр Евросело** Чт Май 12, 2011 7:12 am

Встречу запланированную на сегодня 12.05.2011 в 19:00, в офисе компании Евросело, подтвердили.

Надеюсь участие примут большинство соседий).

**Александр Евросело** Пт Май 13, 2011 4:49 am

Результат вчерашней встречи:

1. Перевод земли.
На следующей недели будет заключен договор с Консалтинговой группой "Миаран". Она будет заниматься полным объемом работ по переводу земли. Договорились, что сроки их работ нам должны сообщить к следующему собранию, которое я предложил провести 26.05.2011.

2. Ограждение по периметру участков.
Срок окончания работ - до конца июня 2011.

3. Электричество.
Как ранее и говорилось представителями Евросела, электричество будет запитано от соседних дач (не помню как называется). До середины июля 2011 должны закупить трансформатор.

**Александр Евросело** Ср Май 25, 2011 11:49 am

Уважаемые соседи, перенос встречи с 26.05.2011 на 31.05.2011 с представителями Евросела согласован.

Какой вид разрешенного использования земельных участков нам нужен?