Виды использования земель.

Raff, в соседней ветке затронул интересную тему... Если среди нас есть люди юридически просвещённые или просто владеющие вопросом - Раскройте ограничение и наши права по использованию участков:
Тип земель: Сельскохозяйственные
вид использования: Под садоводство

И как следствие этапы и сложность смены статуса земли? и вообще чем больше инфы тем лучше... ссылки, разъяснения очень приветствуются!

Садоводство (СНК, СНП, СПК)

Садоводческое некоммерческое объединение – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (согласно федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Садоводческое некоммерческое объединение может иметь организационную форму садоводческого некоммерческого товарищества (СНК), садоводческого потребительского кооператива (СПК), садоводческого некоммерческого партнерства (СНП). В настоящее время многие коттеджные поселки имеют как раз одну из вышеперечисленных юридических форм. Различие между видами садоводств заключается в несколько отличающихся подходах к определению доли владельца или арендатора участка при выходе из объединения, при сделках купли-продажи. Приобретение земельного участка в садоводстве имеет свои плюсы и свои минусы. К плюсам можно отнести наличие общей инженерной, а иногда и социальной (школа, медпункт) инфраструктуры. В садоводствах в законном порядке действуют ограничения по разрешенным габаритам построек – так же как и ограничения на размеры участка. Прописка в садоводческом некоммерческом объединении принципиально возможна, но не во всех случаях и, как показывает практика, пока только через процедуру судебного разбирательства. Однако самые существенные сложности в случае с садоводством связаны с вопросами прав собственности на землю, принадлежащую членам садоводства. К примеру, члены многих садоводческих товариществ владеют не собственными участками земли, а некими «долями общей земли». Это означает, что земля не размежевана, и оформить участок в собственность в таком случае можно, только проведя межевание.

Зашла на первый попавшейся сайт, вот что увидела:
Огромная площадь земельных угодий находится в статусе земель сельхозназначения. На этой земле нельзя строить (за исключением мелко-бытовых построек), собственник не может использовать имеющуюся у него землю в полной мере. Для того, чтобы использовать участок под дачное строительство, необходимо изменить вид его разрешенного использования. Процесс этот трудоемкий, зачастую не приводящий к должным результатам по многим причинам – бюрократическим барьерам, предрассудкам и т.д.

Честно говоря расстроилась, одно дело хотя бы не иметь правл прописки (в худшем случае) другое - даже ничего не построить..будешь потом картошку сажать на этих 6 сотках..
в соседней ветке вообще грустно..ничего не делается

Наверно, поторопилась сразу писать))
вот сайтик, где более мене все описано:
http://www.narzem.ru/moznostroit.html

вот-вот вид использования земель садоводство! тут всё нормально с строительством в целом, но есть какие-то ограничения, и интересно какие именно ограничения... обычно строительство дома на ПМЖ ограничивается высотой в 11.5 метра и дистанцией от забора 4 метра (деревянное строение) и 2 метра (каменное строение)... как на землях садоводства - это вопрос...
я планирую дом деревянный сруб 6 на 8 с мансардным этажом и верандой (вынос от сруба 3 метра на балкон и террасу оставляют как правило вообще бесплатно) + навес под авто. Так что думаю всё достаточно скромно и в нормы попадает, но всё же интересно конкретные данные...

Что такое ЛПХ?

Согласно ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" от 21 июля 2003 года участок под личное подсобное хозяйство- это земельный участок предоставленный гражданину или приобретенный им для ведения непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Статья 3 п.2 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется.

Согласно статьи 4 п.2 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве, если участок находится в черте земель населенных пунктов (поселений), то такой участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома.

Если участок находится за чертой населенного пункта (поселения), то такой участок называется полевым. Полевой участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и сооружений.

Вот инфа, которую я нашла по этому вопросу. Цитирую:
"Многие задают вопрос: можно ли строить «коттеджный» поселок на дачных землях? Давайте вместе разберемся в этом вопросе. Ст. 81 Земельного кодекса РФ «Предоставление земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства» уже из своего названия прямо указывает на возможность строительства на дачных землях. В п. 2. ст. 81 Земельного Кодекса РФ говорится: «Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В ст. 1, абзац 4 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано: «дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля». В Земельном Кодексе РФ используется термин «дачное строительство», а ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» термин «дачное хозяйство». По мнению большинства юристов понятие «хозяйство» более емкое и включает в себя кроме всего прочего и «строительство». Главной целью ведения «дачного хозяйства» является отдых граждан (!), которые имеют право (но не обязанность!) заниматься на дачном участке помимо отдыха выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля. Законодатели не случайно разделили такие понятия, как «жилое строение без права регистрации проживания в нем» и «жилой дом с правом регистрации проживания в нем». Термин «коттедж» и производные от него термины «коттеджный поселок» и «коттеджное строительство» в последнее время у всех на слуху. По своему смыслу слово «коттедж» соответствует юридическому понятию «жилой дом», который применяется во многих федеральных законах, например в ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Применительно к строительству на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства, мы настоятельно рекомендуем руководствуясь ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при оформлении разрешительной и иной документации для строительства вместо привычного слова «коттедж» употреблять юридически выверенный термин «жилой дом с правом регистрации проживания в нем», а вместо словосочетания «коттеджный поселок» - термин «дачный поселок». Хотя употребление словосочетания «дачный коттеджный поселок» тоже вполне приемлемо. Можно использовать термин «дачный поселок организованной застройки», а при оформлении разрешительных документов сразу предусмотреть, что «проект организации и застройки территории дачного некоммерческого объединения граждан» предусматривает строительство «жилых домов с правом регистрации проживания в нем». По сути это и есть «коттеджный поселок» в привычном понимании. Многих потенциальных покупателей земельных участков, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) отпугивает то обстоятельство, что указанные земли относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения и в этой связи якобы попадают под какой-то особый контроль. Ответ на эти сомнения дает ст.1 абзац 2 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где указано: «действие настоящего закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом российский Федерации». Как мы показали выше в соответствии со ст. 81 Земельного кодекса РФ оборот земель, выделенных для ведения дачного хозяйства, регулируется нормами ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Таким образом на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) можно: • строить жилой дом с правом регистрации проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения; • осуществлять строительство как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества. Важно отметить, что дачные земли, оставаясь землями сельскохозяйственного назначения, позволяют нести небольшие расходы по их содержанию по сравнению с землями других категорий, ввиду незначительных ставок земельного налога. В этом смысле инвестиционная привлекательность земель для ведения дачного хозяйства (строительства) пока не имеет себе равных.
В заключении уместно отметить, что ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с юридической точки зрения является хорошо проработанным и выверенным законом. Видно, что депутаты Госдумы при работе над ним постарались. Думаем - это не случайно, так как по нашим наблюдениям значительная доля элитных подмосковных «коттеджных поселков» построена именно на дачных землях."

Друзья, хотелось бы снова поднять обсуждаемый в этом топике вопрос.
Как известно, земли у нас сельхоз назначения для садоводства, и насколько я поняла, это нечто другое, чем "дачные земли".

"Земли сельхозназначения
Данные земли располагаются за чертой поселений и предназначаются для нужд сельского хозяйства в соответствии с пунктом 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ. Но вот по виду использования такие земли сильно отличаются, что может в значительной степени ограничить возможности владельца в плане застройки. Допустим, участок из категории земель сельскохозяйственного назначения может предназначаться для огородничества, и на нем невозможно построить объект ИЖС. В другом случае он может предназначаться для личного подсобного хозяйства с правом застройки, либо без такового. Если же участок предназначен для садоводства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства, то застройка возможна, но существуют некоторые ограничения. "

То есть мы имеем право на жилые постройки, но прописаться там мы не можем, или можем, но только через суд.

"Садоводства (СНК, СНП, СПК)
Садоводческим некоммерческим объединением называется некоммерческая организация, которая учреждена гражданами на добровольных началах в соответствии с федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Оно может быть в форме садоводческого некоммерческого товарищества СНТ, садоводческого потребительского кооператива (СПК), садоводческого некоммерческого партнерства (СНП). На сегодняшний день все коттеджные поселки находятся в одной из вышеперечисленных юридических форм.
Сделать прописку в садоводческом некоммерческом объединении по сути можно, но не всегда, да и чаще всего только через процедуру судебного разбирательства.
Но есть постановление конституционного суда Российской Федерации, которое разрешает прописку на садовых участках. Помимо этого летом планируется принятие закона, который разрешит эту процедуру." - кто знает, на какой стадии сейчас принятие этого закона и реально ли, что он будет принят?

Не нашла нигде информации о том, можно ли на землях с таким предназначением построить жилье с формулировкой "жилой дом". Получается, что нельзя? Однако сайте Европоселка видела скан свидетельства на один из свежих домов как раз с такой формулировкой.

Не зарыта ли тут какая-нибудь собака, как думаете?

на сайте Европоселка нас приглашают вступить в ДНП, нет ли тут ошибки, если назначение наших земель не соответствует этой формулировке?
Да и мат. капитал использовать не получится, видимо, раз прописаться вот так сходу нельзя - только по суду.

Или я ошибаюсь? Поправьте, пож., кто-нибудь из соседей с уже построенными домами и правом собственности на них - верна ли формулировка "жилой дом" и насколько легко вы ее получили?

http://www.legalnexus.ru/forum/6----/76------ - вот развернутый ответ.
Получается примерно так:
Есть закон, согласно которому на садовых участках сельхоз назначения дом жилой строить нельзя. Но если он там уже построен, то его можно через суд признать пригодным для круглогодичного проживания, то есть жилым, и соответственно прописаться там.